Lịch thanh toán The Emerald Boulevard
Khi quyết định xuống tiền cho một bất động sản hạng sang tại cửa ngõ TP.HCM, bên cạnh vị trí và tiện ích, bài toán dòng tiền luôn là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Hiểu được điều này, chủ đầu tư Lê Phong dự kiến sẽ tung ra lịch thanh toán The Emerald Boulevard vô cùng linh hoạt, giúp “chia nhỏ” gánh nặng tài chính và mở rộng cơ hội sở hữu cho các gia đình trẻ cũng như giới đầu tư.
Dưới đây là chi tiết các phương án thanh toán dự kiến của The Emerald Boulevard để quý khách hàng tham khảo và chuẩn bị lộ trình tài chính phù hợp.
Phương thức thanh toán chuẩn
Đây là phương án an toàn và phổ biến nhất, phù hợp với những khách hàng có dòng thu nhập hàng tháng ổn định và không muốn phụ thuộc vào ngân hàng.
Theo đó, tiến độ thanh toán sẽ được chia nhỏ thành nhiều đợt, thường kéo dài từ 18 – 24 tháng cho đến khi nhận bàn giao nhà.
- Đợt 1: Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 20% – 30% giá trị căn hộ.
- Các đợt tiếp theo: Thanh toán nhẹ nhàng từ 1% – 3% mỗi tháng (hoặc theo tiến độ xây dựng lên tầng).
Việc giãn tiến độ này giúp người mua không bị áp lực phải huy động một số tiền lớn ngay lập tức, xem như một khoản “tích lũy tài sản” đều đặn vào ngôi nhà tương lai.
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ thanh toán | Thời điểm (Dự kiến) |
| Đặt cọc | 50 – 100 Triệu | Ký Phiếu Đăng ký nguyện vọng/Thỏa thuận cọc |
| Đợt 1 | 15% – 20% | Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) – Dự kiến sau 6-9 tháng |
| Đợt 2 – 12 | 2% / tháng | Thanh toán định kỳ hàng tháng sau khi ký HĐMB |
| Đợt 13 | 5% | Cất nóc dự án |
| Đợt 14 (Bàn giao) | 25% | Thông báo bàn giao căn hộ + 2% Phí bảo trì |
| Đợt cuối | 5% | Thông báo bàn giao Giấy chứng nhận (Sổ hồng) |
| TỔNG CỘNG | 100% | |
Phương thức vay ngân hàng
Với những nhà đầu tư sành sỏi hoặc khách hàng cần giữ vốn để kinh doanh, đây là phương án tối ưu nhất. Chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng uy tín (như BIDV, Vietcombank…) để hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ.
Điểm đặc biệt của chính sách này là chương trình Hỗ trợ lãi suất 0% và Ân hạn nợ gốc.
- Khách hàng chỉ cần chuẩn bị vốn tự có ban đầu khoảng 30%.
- Ngân hàng giải ngân 70% còn lại.
- Trong thời gian chờ nhận nhà (thường từ 18-24 tháng), khách hàng không phải trả gốc, không phải trả lãi.
Điều này có nghĩa là bạn có thể sở hữu ngay một tài sản giá trị lớn chỉ với số vốn ban đầu vừa phải, và thảnh thơi tài chính trong suốt 2 năm để tích lũy thêm.
| Đợt thanh toán | Khách hàng trả (Vốn tự có) | Ngân hàng giải ngân (Vay) | Thời điểm |
| Đặt cọc | 50 – 100 Triệu | 0% | Ký Thỏa thuận cọc |
| Đợt 1 (Ký HĐMB) | Bổ sung đủ 25% – 30% | 0% | Ký Hợp đồng mua bán |
| Trong quá trình xây dựng | 0% | 40% – 45% | Ngân hàng giải ngân vào tài khoản CĐT (Khách hàng được ân hạn gốc + lãi 0%) |
| Khi bàn giao nhà | 0% | 25% | Nhận nhà (Khách hàng đóng thêm 2% Phí bảo trì) |
| Nhận Sổ hồng | 5% | 0% | Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu |
| TỔNG CỘNG | 30% – 35% | 65% – 70% |
Phương thức thanh toán nhanh
Nếu bạn đang có sẵn dòng tiền nhàn rỗi và muốn mua nhà với mức giá tốt nhất, phương thức thanh toán sớm (50%, 70% hoặc 95%) là lựa chọn không thể bỏ qua.
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ thanh toán (Phương án 95%) | Thời điểm |
| Đặt cọc | 50 – 100 Triệu | Ký Thỏa thuận cọc |
| Đợt 1 | 95% | Trong vòng 7 – 10 ngày sau khi đặt cọc (Bao gồm tiền cọc) |
| Đợt 2 (Bàn giao) | 0% | Khách hàng chỉ đóng 2% Phí bảo trì khi nhận nhà |
| Đợt cuối | 5% | Thông báo nhận Sổ hồng |
| TỔNG CỘNG | 100% |
Khi chọn phương án này, khách hàng thường được hưởng mức chiết khấu khủng (có thể từ 3% – 7% hoặc cao hơn tùy thời điểm). Khi trừ trực tiếp phần chiết khấu này vào tổng giá trị hợp đồng, giá bán căn hộ The Emerald Boulevard thực tế sẽ giảm đi đáng kể, đưa mức đơn giá về con số cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản cao cấp hiện nay. Đây được xem là khoản lợi nhuận “nhìn thấy ngay” khi vừa đặt bút ký.
Nên chọn phương án nào?
- Chọn PTTT Chuẩn: Nếu bạn có thu nhập tốt hàng tháng và muốn trả dần để không chịu áp lực lãi suất sau này.
- Chọn Vay Ngân hàng: Nếu bạn muốn tận dụng vốn để kinh doanh việc khác trong 2 năm chờ nhận nhà.
- Chọn Thanh toán nhanh: Nếu bạn có sẵn tiền mặt và muốn mua rẻ nhất có thể.
Tổng kết
Dù lựa chọn phương án nào, lịch thanh toán The Emerald Boulevard đều được thiết kế để bảo vệ tối đa lợi ích dòng tiền cho khách hàng.
Để có cái nhìn trực quan nhất về chất lượng bàn giao cũng như được tư vấn chi tiết bảng tính dòng tiền cho từng căn hộ cụ thể, quý khách hàng hãy sắp xếp thời gian đến tham quan nhà mẫu The Emerald Boulevard. Việc trải nghiệm thực tế không gian sống đẳng cấp sẽ giúp quý khách an tâm hơn khi đưa ra quyết định tài chính quan trọng này.
