Vị trí dự án The Emerald Boulevard

Vị trí dự án The Emerald Boulevard được xem là bảo chứng “vàng” cho tiềm năng tăng trưởng bền vững, giải mã hoàn toàn lý do cho mức định giá 70 triệu/m². Trong kỷ nguyên bất động sản giá trị thực lên ngôi, việc sở hữu một bất động sản tại tọa độ giao thương huyết mạch này không chỉ phục vụ nhu cầu an cư đẳng cấp, mà còn là bước đi chiến lược để nắm giữ tài sản có tính khan hiếm cao, khó có thể thay thế trong tương lai.

Vị trí dự án The Emerald Boulevard: “Toạ độ vàng” của Bắc Sài Gòn

Thực tế, ranh giới giữa TP.HCM và Bình Dương tại khu vực Vĩnh Phú chỉ mang tính chất hành chính. Về mặt địa lý và thói quen sinh hoạt, vị trí của The Emerald Boulevard (ngay mặt tiền QL13 giao Vĩnh Phú 10) thực chất là sự nối dài của hạ tầng khu Đông TP.HCM.

Khác với các dự án nằm sâu trong lõi Thuận An hay thành phố mới Bình Dương, cư dân tại đây sở hữu đặc quyền “kép”. Bên cạnh việc tận hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích căn hộ The Emerald Boulevard chuẩn resort ngay thềm nhà, cư dân còn dễ dàng thực hiện lối sống “Sống Bình Dương – Hưởng tiện ích Sài Gòn” nhờ hạ tầng kết nối vượt trội.

Từ vị trí dự án, việc di chuyển vào trục Đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ mất chưa đầy 5 phút. Đây là trục đường nội đô đẹp và thông thoáng nhất TP.HCM, cho phép tiếp cận sân bay Tân Sơn Nhất hay trung tâm Quận 1 chỉ trong vòng 20-30 phút mà hiếm khi gặp tình trạng kẹt xe.

Liên kết vùng

• 5 phút đến: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Đa khoa Hoàn Hảo, Chợ đầu mối Nông sản Thủ Đức, Khu du lịch Phương Nam, Cổng chào Bình Dương, Hệ thống trường học các cấp phường Vĩnh Phú và Tam Bình (Thủ Đức).
• 10 phút đến: Giga Mall Phạm Văn Đồng, White Palace Phạm Văn Đồng, Lotte Mart Bình Dương, Bệnh viện Quốc tế Becamex, KCN Linh Trung 2, Khu chế xuất Linh Trung.
• 15 phút đến: AEON Mall Canary, Sân Golf Sông Bé (Resort Golf chuẩn quốc tế), VSIP 1, Khu công nghiệp Việt Hương, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM.
• 20-25 phút đến: Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh (TP.HCM)

Tiềm năng quy hoạch hạ tầng

Khi Quốc lộ 13 hóa thân thành “Đại lộ Tài chính”

Giá trị của bất động sản luôn tỉ lệ thuận với sự lột xác của hạ tầng. Quốc lộ 13 không còn là con đường vận tải đơn thuần của quá khứ, mà đang trong giai đoạn “thay da đổi thịt” mạnh mẽ nhất với quy hoạch mở rộng lên 8 làn xe cùng lộ giới 64m.

The Emerald Boulevard nằm ngay trên đoạn đường “đắt giá” nhất của quy hoạch này – đoạn cửa ngõ. Khi dự án hoàn thành, toàn bộ mặt tiền phía trước sẽ là đại lộ thênh thang với vỉa hè lát đá, cây xanh và hệ thống thoát nước hiện đại. Việc nâng cấp này không chỉ giải quyết bài toán giao thông, ngập nước mà quan trọng hơn, nó biến trục đường này thành “Đại lộ thương mại – dịch vụ” sầm uất nhất tỉnh.

Lịch sử bất động sản đã chứng minh, khi một con đường huyết mạch được nâng cấp thành đại lộ (như Xa lộ Hà Nội hay Phạm Văn Đồng), giá trị bất động sản hai bên đường sẽ thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới. Mua The Emerald Boulevard lúc này là đón đầu “điểm rơi” hạ tầng đó vào năm 2025-2026.

Cú hích từ mô hình TOD và quy hoạch Metro

Ngoài câu chuyện mở rộng lộ giới đường bộ, giá trị cốt lõi của vị trí dự án The Emerald Boulevard còn được bảo chứng bởi tầm nhìn quy hoạch giao thông công cộng hiện đại. Theo quy hoạch điều chỉnh của tỉnh Bình Dương, trục Quốc lộ 13 sẽ là hướng tuyến chính của tuyến đường sắt đô thị số 2 (Thủ Dầu Một – Thuận An – TP.HCM). Đây là mảnh ghép quan trọng nhất để hoàn thiện bức tranh hạ tầng, biến khu vực này thành mô hình TOD chuẩn mực đầu tiên tại cửa ngõ.

Sự hiện diện của tuyến Metro chạy dọc theo “xương sống” Quốc lộ 13 mang ý nghĩa chiến lược. Trong tương lai, khi tuyến đường sắt này hình thành và kết nối trực tiếp với hệ thống Metro của TP.HCM (tại ga Hiệp Bình Phước hoặc bến xe Miền Đông mới), cư dân The Emerald Boulevard sẽ bước vào kỷ nguyên di chuyển “không khói bụi”. Khoảng cách vật lý 20km về trung tâm Sài Gòn sẽ được rút ngắn chỉ còn 15-20 phút di chuyển bằng tàu điện, xóa bỏ hoàn toàn rào cản tâm lý về việc sống ngoại thành làm việc nội đô.

Đặc biệt, việc áp dụng mô hình TOD xung quanh các nhà ga Metro tương lai sẽ tạo ra một lực đẩy khủng khiếp cho bất động sản lân cận. Quy luật từ các nước phát triển và ngay cả tại tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cho thấy: bất động sản nằm trong bán kính đi bộ đến nhà ga Metro luôn có mức định giá cao hơn từ 15% – 30% so với mặt bằng chung và có tính thanh khoản cực tốt bất chấp biến động thị trường.

Như vậy, sở hữu căn hộ The Emerald Boulevard ở thời điểm hiện tại – khi tuyến Metro vẫn còn nằm trên bản đồ quy hoạch – chính là cách các nhà đầu tư sành sỏi “đi tắt đón đầu”. Mức giá 70 triệu/m² hiện tại có thể được xem là mức giá “đáy” so với tiềm năng bùng nổ khi hệ thống đường sắt đô thị này chính thức khởi công và đi vào vận hành. Đây không chỉ là mua nhà, mà là mua một suất đầu tư đón đầu xu thế giao thông của tương lai.

Sự khan hiếm của quỹ đất “Mặt tiền cửa ngõ”

Một quy luật bất biến trong bất động sản là “Vết dầu loang”. Khi giá bất động sản tại TP. Thủ Đức (khu vực Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước) đã chạm ngưỡng 80-100 triệu/m² và nguồn cung cạn kiệt, làn sóng đầu tư bắt buộc phải tràn sang khu vực giáp ranh gần nhất.

The Emerald Boulevard chiếm hữu vị trí đắc địa cuối cùng ngay sát mép ranh giới này. Hãy nhìn vào quy hoạch: để tìm được một quỹ đất sạch, có pháp lý hoàn chỉnh, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 và cách cổng chào Sài Gòn chưa đầy 1km như dự án này là điều gần như không thể ở thời điểm hiện tại.

Việc sở hữu quỹ đất “độc bản” này là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn chiến lược và năng lực tài chính vững mạnh của chủ đầu tư dự án The Emerald Boulevard. Sự khan hiếm này chính là bảo chứng cho khả năng giữ giá và gia tăng lợi nhuận bền vững, định vị đẳng cấp riêng biệt cho các chủ nhân tương lai.

Tiềm năng cho thuê từ vị trí The Emerald Boulevard

Xét về bài toán đầu tư cho thuê, vị trí này giải quyết trọn vẹn nhu cầu của nhóm khách thuê cao cấp nhất: các chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp cao.

Nhóm khách hàng này có đặc thù công việc tại các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương, họ lại có nhu cầu giải trí, mua sắm và giao lưu cộng đồng quốc tế tại Thảo Điền hoặc trung tâm TP.HCM vào cuối tuần. The Emerald Boulevard nằm ngay điểm giao thoa trung chuyển giữa hai nhu cầu này.

Cư dân không phải chịu cảnh kẹt xe hàng giờ để đi làm, nhưng cũng không bị cô lập khỏi nhịp sống sôi động của đô thị lớn. Chính sự cân bằng hoàn hảo về vị trí này sẽ đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao và mức giá cho thuê vượt trội so với các dự án nằm quá xa trung tâm hoặc nằm sâu trong hẻm nhỏ.